Как уберечь свои деньги от строительных аферистов и выгодно приобрести жилье, УНН спрашивал у специалистов.

Надежный застройщик

Во-первых, эксперты советуют тщательно проверять досье застройщика, историю введенных им в эксплуатацию домов, ведь начало строительства еще не означает, что его таки завершат. Безопаснее останавливать свой выбор на больших застройщикам, ведь многолетний опыт их работы говорит о стабильности позиций на рынке. Надежность застройщика также может гарантировать государство. По словам заместителя Министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Дмитрия Исаенко, наиболее безопасным является выбор кампании-застройщика, которая имеет долю государственной или коммунальной собственности в уставном капитале, ведь в таком случае застройщик никогда не исчезнет с вашими деньгами в кармане. В каждом регионе есть своя строительная компания-локомотив, которая строит много и стабильно: в Харькове, например, это Трест "Жилстрой-1”, в Луцке — Луцкий ДСК.

"В Киеве это ХК „Киевгорстрой" — какие там могут быть вопросы? Практически коммунальное предприятие, хотя и акционерное общество, но почти со 100% собственностью города. Компания имеет большие активы, большое количество уже построенного жилья, почти весь город построен ею”, — сказал Дмитрий Исаенко.

Скупой платит дважды

Вопрос стоимости квадратного метра для будущего владельца является одним из самых приоритетных. Здесь важно ориентироваться в рыночных ценах, чтобы не переплатить, и в то же время не попасть в лапы строительных аферистов, ведь бесплатный (или намного дешевле, чем в среднем по рынку, сыр бывает сами знаете где). По данным аналитиков, в феврале 2014 средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13 тыс. 754 грн за квадратный метр. Понятно, что с учетом класса жилья, его площади, размещения дома, инфраструктурной обеспеченности стоимость может изменяться, однако не слишком сильно. В среднем квадратный метр на Левом берегу Киева будет стоить около 8-10 тыс. грн, тогда как в центре города этот показатель составляет 15-18 тыс.

На цену квартиры также влияет внутреннее убранство. Как правило, застройщики продают только "голые стены”, которые дают возможность каждому владельцу квартиры сделать ремонт максимально комфортным для себя. Некоторые прибегают и к радикальным изменениям — изменяют расположение и размер комнат, объединяют определенные помещения и т.п.. Поэтому ожидать, что вы получите почти готовое для проживания жилье не стоит, если вы не выписали все эти детали в договоре.

По словам Председателя Национального совета Риэлторской палаты Украины Виктора Несина, по делам покупки жилья не стоит возлагать большие надежды на застройщиков, предлагающих квартиры по низкой цене: скорее всего, это афера. "Когда меня спрашивают, как себя обезопасить от таких вещей, я всегда говорю: обращайтесь крупным застройщикам. У неизвестных маленьких застройщиков несколько ниже цены, однако риски возрастают в разы. Мы уже знаем на примере „Элита-центра" что такое квадратный метр стоимостью 500 долларов — сейчас инвесторы все еще отстаивают свои права. Крупные застройщики, как ни как, дают определенные гарантии. Конечно, могут быть какие-то задержки, но они достраивают в любом случае. Крупные строительные компании — их у нас не так много, можно пересчитать по пальцам одной руки”, - отметил Виктор Несин.

При этом, как правило, квартиры по низким ценам сегодня предлагают лишь небольшие компании. Однако, эксперты предостерегают — при сегодняшней экономической ситуации такие вообще могут исчезнуть. "Если говорить о рынке недвижимости Киева, то маленьким и средним компаниям-застройщикам действительно очень трудно работать. Крупные застройщики, имеющие достаточно солидную „подушку" прежде всего финансовой безопасности, несколько лучше себя чувствуют. То есть в целом наиболее сильно ситуация отразится именно на маленьких и средних застройщикам”, - пояснил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Некоторые из потенциальных покупателей, опирающихся при выборе застройщика на информацию с форумов и различных интернет-порталов, нередко жалуются на слишком недемократические цены в уже разрекламированных компаниях, мол, дешевле построить самому. В это же время, эксперты отмечают, что крупные застройщики компенсируют стоимость своих несколько слишком дорогих объектов удобным размещением жилья, инфраструктурной комфортностью и стопроцентным выполнением обязательств перед инвестором. Кроме того, специалисты советуют особо не доверять информации на форумах, ведь распространена практика, когда специально нанятые люди сознательно обнародуют позитивную информацию об одних застройщиках, нередко подавая информацию о конкурентах в негативном свете. Лучше посоветоваться с друзьями и знакомыми, которые имеют реальный опыт покупки жилья или приехать и посмотреть на уже построенные объекты.

Права и обязанности

Покупая квартиру на уровне котлована или в строящемся доме, инвестор может убедиться, что у застройщика есть земля, проектная документация, разрешения на выполнение работ. Основной защитой своих прав является договор.

"Защититься можно только в том случае, когда человек понимает, что покупая недвижимость, необходимо вступить в договорные отношения. Договор, который будут подписывать, должен быть таким, который исключает возможность потери со стороны инвестора. Если такой договор подписывается и выписывается с помощью юристов, то есть все будет сделано правильно, то застройщик, который хочет провернуть какую-то аферу, обязательно откажется такой документ подписывать. И инвестор себя обезопасит”, - пояснил член Академии строительства Украины Анатолий Беркута.

Вместе с этим, существует ряд компаний, которые имеют репутацию добросовестных застройщиков. "Есть такие компании, как ”Киевгорстрой", ”ТММ", ”Гранит", которые себя на этом рынке зарекомендовали”, — отметил А.Беркута.

Эксперты также отмечают, что сегодня в условиях политической и экономической нестабильности практически ни один застройщик в Украине полностью точно не придерживается указанных в начале строительства сроков, в среднем отсрочка сдачи дома составляет около 3 месяцев. Специалисты советуют не паниковать и держать контакт с менеджером компании, в которой покупали недвижимость. Кроме этого, большинство строительных площадок у добросовестных застройщиков оборудованы веб-камерами, поэтому инвестор в любой момент может посмотреть как строится его квартира.

Сегодня застройщики предлагают очень много вариантов жилья в разных уголках Киева, абсолютно разной стоимости и класса, поэтому любой может выбрать на свой вкус и возможности. При соблюдении всех вышеуказанных рекомендаций, каждый из нас может стать счастливым обладателем квартиры из качественных материалов, в удобном месте и с комфортной инфраструктурой. Главное — желание и рациональный подход.